Casos Prácticos

Los derechos de los acreedores hipotecarios no pueden verse desprotegidos en el concurso de acreedores por el hecho de que no hayan verificado el uso de su derecho al ejercicio de la ejecución separada, pues en el plan de liquidación, si hay un tercero que adquiere el bien con la carga, lo hará con subsistencia del gravamen, conforme al apartado 3 del artículo 155 de la Ley Concursal (LC), por lo que no cabe acordar la cancelación de la carga hipotecaria. El plan de liquidación puede prever una forma especial de realización o enajenación de los activos del deudor, alternativa o complementaria a las previstas con carácter general y subsidiario en el artículo 149 de la LC, pero no puede obviar los derechos del acreedor hipotecario en el concurso regulados legalmente, en este caso, en el artículo 155 de la LC.

Palabras clave: concurso de acreedores, plan de liquidación y bienes hipotecados.

El planteamiento de la división de fincas en copropiedad puede encontrar la dificultad consistente en que uno de los copropietarios, cónyuge del otro, y en proceso de separación, nulidad o divorcio, tenga atribuido el uso de una de la fincas a dividir.

Palabras clave: división de cosa común, separación matrimonial y atribución del uso de la vivienda.

Se plantea en el presente caso práctico la legitimación activa de una comunidad de propietarios sometida a la Ley de Propiedad Horizontal, a través de su presidente para el ejercicio de una acción contractual contra una constructora-promotora por los vicios ruinógenos que presenta el edificio tanto en sus elementos comunes como privativos.

Palabras clave: propiedad horizontal, vicios ruinógenos y legitimación procesal activa.

Atendiendo a la ausencia de efecto de cosa juzgada de las resoluciones dictadas en un procedimiento de división de herencia, se plantea la posibilidad de apreciar la concurrencia de una cuestión de prejudicialidad civil con suspensión de la tramitación, mientras se sustancia un procedimiento ordinario sobre la titularidad de alguno de los bienes del caudal relicto.

Palabras clave: división de herencia, prejudicialidad civil y cosa juzgada.

La causa inicial que pudiera justificar una desocupación de una vivienda arrendada sometida a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, como puede ser un ingreso hospitalario, deberá compararse con lo irracional de una posterior situación de desocupación permanente, y ello, por ser contraria a la propia naturaleza del contrato de arrendamiento de vivienda, lo que debe permitir una denegación de prórroga.

Palabras clave: arrendamiento de vivienda, denegación de prórroga por no uso y justa causa.