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Casos Prácticos

Casos prácticos de actualidad en el área civil, mercantil, administrativa y penal.

El título y el modo en la venta judicial de inmuebles y propiedad horizontal

El presente caso aborda la problemática surgida con ocasión del pago de los gastos comunes en materia de inmuebles sujetos a propiedad horizontal, cuando el nuevo propietario lo ha adquirido en una subasta judicial. Es necesario delimitar de qué periodo ha de hacerse cargo el adquirente, en función de cuándo se considere que ha adquirido realmente el dominio de acuerdo con el título y el modo. La aplicabilidad de esta doctrina determina en la jurisprudencia diferentes supuestos de traditio ficta en función de las fases procesales propias de la venta judicial: decreto de aprobación de remate, decreto de adjudicación y testimonio del decreto de adjudicación.

Palabras claves: préstamo propiedad horizontal; venta judicial de inmuebles; cuotas de comunidad; título y modo.

José Ignacio Atienza López
Letrado de la Administración de Justicia.
Juzgado de 1.ª Instancia n.º 41 de Madrid

Puede adquirir este documento en la página web ceflegal.com
Revista CEFLEGAL. CEF. NÚM. 228 (enero 2020)

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Nulidad de cláusula suelo en contrato suscrito por inmobiliaria

El caso que se propone trata de llamar nuestra atención acerca de la posibilidad de que, en ocasiones, la abusividad de la cláusula suelo se halle desligada del carácter de consumidor o usuario de la parte que denuncia esta abusividad; en un contrato suscrito por una inmobiliaria la protección en relación con las cláusulas abusivas puede tener su origen en la protección otorgada por la normativa sobre condiciones generales de la contratación, al no resultar aplicable la propia de los consumidores o usuarios. Cláusula suelo nula por abusiva al ser contraria a la buena fe, causando un desequilibrio significativo en los derechos y obligaciones de las partes, pues la Ley sobre Condiciones Generales de la Contratación exige que la redacción de las cláusulas se ajuste a los criterios de transparencia, claridad, concreción y sencillez. En este caso, la cláusula no supera el control de transparencia, pues el modo en que aparecen reflejadas las condiciones del préstamo puede dar pie a confusión ya que, de forma velada, se aclara que el cliente no podrá beneficiarse de todas las reducciones que sufra el tipo de referencia.

Palabras claves: préstamo hipotecario; cláusula suelo; nulidad; condiciones generales de la contratación; control de transparencia.

Adelaida Medrano Aranguren
Magistrada del Juzgado de 1.ª Instancia n.º 41 de Madrid

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Revista CEFLEGAL. CEF. NÚM. 228 (enero 2020)

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Régimen de alegación y prueba del derecho extranjero y lex loci delicti commissi

El derecho extranjero debe alegarse y probarse en lo que a su existencia, vigencia y contenido se refiere, permitiendo al tribunal valerse de los medios de averiguación que estime necesarios para su aplicación. La parte que invoque el derecho extranjero debe demostrar el contenido y su vigencia. Así se aprecia en la Sentencia de la Audiencia Provincial de las Islas Baleares de 13 de diciembre de 2018, donde la parte demandada presenta dos informes sobre el derecho extranjero; el tribunal rechaza ambos informes señalando que en ellos no se aprecia ninguna especialidad del derecho extranjero sobre la titularidad del bien, por lo que en virtud de la lex loci delicti commissi será de aplicación la ley española, al haberse producido el daño en territorio nacional.

Palabras claves: derecho extranjero; lex loci delicti commissi; obligaciones extracontractuales.

Alfonso Ortega Giménez
Profesor contratado doctor (acreditado a profesor titular de universidad)
de Derecho Internacional Privado.
Universidad Miguel Hernández de Elche

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Revista CEFLEGAL. CEF. NÚM. 228 (enero 2020)

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Administración local. Adjudicación de contrato administrativo de servicios

Este caso práctico plantea problemas en torno a un contrato administrativo de servicios realizado, directamente, con representantes de unos afamados toreros para que actúen en determinada fecha, lo que provoca que otros representantes impugnen el procedimiento de adjudicación. El día del festejo actuaron otros distintos a los acordados, por lo que el órgano de contratación impuso penalidades a la contratista, amén de acordar la resolución del contrato y la incautación de la garantía definitiva. Finalmente, se procede a la revisión de oficio de las actuaciones administrativas.

Palabras claves: contrato administrativo; contrato de servicios; adjudicación directa; penalidades por incumplimiento; revisión de oficio.

Julio Galán Cáceres
Miembro del Cuerpo Jurídico de Defensa
Profesor del CEF.-

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Revista CEFLEGAL. CEF. NÚM. 227 (diciembre 2019)

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Registros de morosos y derecho al honor

La inclusión en ficheros de insolvencia puede afectar a los derechos fundamentales y causar graves daños morales y patrimoniales a los afectados; no pueden rebajarse las exigencias en cuanto a calidad de los datos ni establecerse restricciones u obstáculos adicionales de los derechos de información, oposición, cancelación y rectificación que les reconoce la legislación vigente. Es preciso que previamente se haya requerido de pago al deudor y se le haya informado de que, de no producirse el pago, los datos relativos al impago podrán ser comunicados al registro de morosos.

Palabras claves: registro de solvencia económica; requisitos para inclusión.

Casto Páramo de Santiago
Fiscal. Fiscalía Provincial de Madrid

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Revista CEFLEGAL. CEF. NÚM. 227 (diciembre 2019)

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Ley 57/1968 sobre anticipos en la construcción de viviendas: responsabilidad del avalista y enriquecimiento injusto

La Ley 57/1968 vino a establecer un especial régimen de protección de los compradores de viviendas en régimen de cooperativa, en relación con las cantidades anticipadas como parte del precio. La entidad bancaria avalista ha de hacer frente a la devolución de lo anticipado aun cuando la vivienda terminase siendo adquirida por los mismos compradores a la promotora en concurso en la fase de liquidación concursal a un precio inferior. No existe enriquecimiento injusto por parte de los compradores en esta situación, al no existir relación jurídica alguna entre la relación de compraventa de la vivienda por los mismos a bajo precio en la liquidación concursal de la promotora y la percepción de cantidades de la entidad bancaria, que las abona por el aval que prestó en su día a la promotora concursada que no devolvió la parte del precio anticipada como obligada principal.

Palabras claves: compraventa de vivienda; enriquecimiento injusto; deberes del avalista; liquidación concursal.

José Ignacio Atienza López
Letrado de la Administración de Justicia.
Juzgado de 1.ª Instancia n.º 41 de Madrid

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Revista CEFLEGAL. CEF. NÚM. 227 (diciembre 2019)

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Demanda de filiación extramatrimonial contra la madre

Resulta posible la acreditación de la posesión de estado de la filiación aun en ausencia de alguno de sus tres elementos clásicos. No sería exigible el nomen en el sentido estricto de que el supuesto hijo usara los apellidos del progenitor.
El Tribunal Supremo reconoce el plazo de caducidad de cuatro años y admite expresamente un reconocimiento voluntario y consciente, no viciado, en el llamado reconocimiento de complacencia. Sin embargo, conviene constatar que también ha habido pronunciamientos contrarios porque se basan en la irrevocabilidad del reconocimiento.

Palabras claves: filiación extramatrimonial; caducidad; acción de reclamación; reconocimiento de complacencia; posesión de estado.

José Ignacio Esquivias Jaramillo
Fiscal. Fiscalía Provincial de Madrid

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Competencia judicial internacional en acciones de consumidores contra compañías aéreas

La regulación respecto a los derechos de los pasajeros en el transporte aéreo tiene por objeto que estos consumidores se vean completamente resarcidos por los perjuicios que pudieran sufrir en el desarrollo de su vuelo, y que el pasajero pueda hacer valer sus derechos frente al transportista u operador aéreo en caso de cancelación, denegación de embarque o retraso significativo del vuelo. En un sector como el de transporte aéreo de pasajeros es habitual la inclusión de cláusulas de elección de tribunales dentro de las condiciones y términos del transporte impuestas por el operador, y cuya eficacia habrá de evaluarse a la luz del Derecho internacional privado.

Palabras claves: transporte aéreo internacional; pasajeros; Convenio de Montreal; competencia judicial internacional; Derecho aplicable.

Alfonso Ortega Giménez
Profesor contratado doctor (acreditado a profesor titular)
de Derecho Internacional Privado.
Universidad Miguel Hernández de Elche

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Revista CEFLEGAL. CEF. NÚM. 227 (diciembre 2019)

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Indemnización por cese de administrador de comunidad de propietarios

El presente caso trata de arrojar algo de luz acerca de la relación jurídica existente entre los administradores de las comunidades de propietarios y las propias comunidades, pues de la delimitación de su naturaleza jurídica dependerán los derechos y obligaciones que alcanzan a este profesional. Además de ello, trataremos de abordar el problema del cese del administrador cuando no ha transcurrido el mandato anual previsto y para el cual fue renovado, atendiendo a los criterios que nuestros tribunales han ido detallando y que diferencian claramente entre el cese por causas justificadas y el cese por motivos no justificados, dependiendo de que la comunidad sea capaz de demostrar que haya habido o no incumplimientos profesionales del administrador.

Palabras claves: administrador de fincas; comunidad de propietarios; contrato de mandato; arrendamiento de servicios profesionales.

Adelaida Medrano Aranguren
Magistrada del Juzgado de 1.ª Instancia n.º 41 de Madrid

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Revista CEFLEGAL. CEF. NÚM. 227 (diciembre 2019)

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Responsabilidad civil extracontractual del arrendador de bicicletas urbanas

El supuesto que se desarrolla en este caso trata de poner de manifiesto un problema de tremenda actualidad ante la proliferación de medios de transporte urbanos de naturaleza rodante, hace un tiempo impensables, que está generando multitud de situaciones de riesgo novedosas; en concreto este caso trata de ceñirse a los atropellos por parte de las bicicletas urbanas cuando el siniestro se produce en las aceras, hecho este nada infrecuente, siendo público y notorio que las mismas circulan tanto por la calzada como por la acera a su conveniencia. Lejos de poder dar una solución uniforme, el caso pretende, por un lado, poner de manifiesto la existencia de dos soluciones jurisprudenciales completamente contrarias, lo que genera una situación de inseguridad jurídica para los lesionados, en su exigencia de responsabilidades subsidiarias a las empresas que alquilan las bicicletas y, por otro, denunciar la necesidad urgente de establecer una línea jurisprudencial uniforme por parte de nuestro Tribunal Supremo en esta materia.

Palabras clave: responsabilidad civil extracontractual; interpretación del artículo 1.903 del CC; jurisprudencia

Adelaida Medrano Aranguren
Magistrada del Juzgado de 1.ª Instancia n.º 41 de Madrid

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