Doctrina Registral

Selección de doctrina registral (del 15 al 30 de junio de 2014)

• Registro de la Propiedad. Hipoteca. Novación y ampliación otorgada tras la entrada en vigor de la Ley 1/2013. Innecesariedad de pacto expreso sobre vencimiento anticipado exclusivamente por impago de, al menos, tres plazos mensuales o número de cuotas equivalente.
• Registro de la Propiedad. Cesión de solar por edificación. Condición resolutoria. Reinscripción del dominio a favor del cedente por resolución del contrato al ejecutarse la condición.
• Registro de la Propiedad. Declaración de obra nueva en construcción. División horizontal. Licencias. Certificaciones técnicas.
• Registro de Bienes Muebles. Registro competente para inscribir anotación preventiva de embargo sobre maquinaria que no ha accedido con anterioridad al Registro. Determinación del emplazamiento y de de la industria a que está destinada la maquinaria embargada.
• Registro Mercantil. Elevación a público de acuerdos sociales por la secretaria del consejo de administración que también los certifica. Presentación posterior de otro documento del que se deduce la falta de vigencia del cargo. 

• Registro de la Propiedad. Hipoteca constituida entre particulares. Necesidad de incorporación de certificado de tasación expedido por entidad homologada.
• Registro de la Propiedad. Inmatriculación de terreno y edificación situados en dominio público portuario estatal mediante certificación administrativa. Ejecución del deslinde. Competencia. Porción de finca ya inscrita. Conformidad municipal con el deslinde.
• Registro de la Propiedad. Propiedad horizontal. Gastos comunes. Modificación de los estatutos por acuerdo de junta general ordinaria. Existencia de propietarios con título inscrito que no han prestado consentimiento individual.
• Registro Mercantil. Sociedad anónima. Absorción de una sociedad limitada íntegramente participada acordada por unanimidad en junta universal. Aprobación del balance debidamente verificado y protocolizado.
• Registro Mercantil. Sociedad de responsabilidad limitada. Reducción de capital. Socio único. Falta de constancia de este particular. 

• Registro de la Propiedad. Procedimiento de apremio. Solicitud de cancelación de la anotación preventiva de embargo e inscripción del dominio a favor del tercerista.
• Registro de la Propiedad. Mandamiento de prórroga de una anotación preventiva de embargo cancelada. Intento de subsanación de error al identificar la finca mediante diligencia de ordenación.
• Registro Mercantil. Reducción de capital por pérdidas. Necesidad de acreditación de la situación patrimonial mediante balance de situación especial y de informe de auditoría.
• Registro Mercantil. Nombramiento y cese de administrador. Escisión parcial y fusión por absorción. Acuerdos adoptados por unanimidad. Falta de balance de escisión, del aporte documental legalmente exigido y del informe de los administradores.
• Registro Mercantil. Sociedades limitadas con la misma persona como socio único. Escisión parcial de una de ellas y traspaso a la otra. Menciones mínimas en los acuerdos. Detalle de activo y pasivo. Derecho de información de los trabajadores. Ampliación de capital con cargo a reservas de libre disposición.

• Registro de la Propiedad. Hipoteca. Requerimiento de pago al deudor. Intento infructuoso en el domicilio señalado. Entrega de la cédula al apoderado de la sociedad deudora en el que, según manifiesta, es el domicilio real de la sociedad.
• Registro de la Propiedad. Partición de herencia realizada por contador partidor judicial. Conformidad de las partes. Aprobación judicial. Protocolización notarial.
• Registro Mercantil. Sociedad anónima. Renuncia del administrador único comunicada por conducto notarial. Negativa a su inscripción en tanto no se acredite la convocatoria de junta para nombrar nuevo administrador.
• Registro de la Propiedad. Autorización de la enajenación de una finca por juez encargado de concurso. Orden del mismo juez de cancelar de dos anotaciones de embargo anteriores, a favor de la Hacienda Pública.

• Registro Mercantil. Sociedad anónima. Aumento de capital con cargo a reservas. Balance verificado por auditor nombrado por la junta general.
• Registro de Bienes Muebles. Venta a plazos. Reserva de dominio del vendedor y prohibición de disponer del comprador inscritas. Solicitud de cancelación de ambas por el vendedor al consolidar el pleno dominio. Falta de constancia del consentimiento del comprador.
• Registro de la Propiedad. Derecho de opción transmisible. Acceso posterior al registro de anotaciones preventivas de embargo. Cesión y posterior ejercicio del derecho. Cancelación de las anotaciones posteriores.
• Registro de la Propiedad. Constancia del régimen económico matrimonial. Manifestaciones de los otorgantes. Carácter legal o paccionado de la sociedad de gananciales.

• Registro Mercantil. Ampliación de capital. Convocatoria de Junta. Derechos de información y asunción preferente. Conservación de acuerdos.
• Registro Mercantil. Constitución de SL. Socio único: sociedad de nacionalidad belga representada por poder otorgado ante Notario belga, reseñado y considerado suficiente por Notario español.
• Registro de la Propiedad. Opción de compra. Cancelación de cargas posteriores. Principio de consignación íntegra del precio.
• Registro de la Propiedad. Recurso de queja. Calificación registral. Calificación unitaria y global. Presentaciones sucesivas del título.

• Registro Mercantil. Transformación de sociedad de responsabilidad limitada en anónima. Falta del informe de experto independiente sobre el patrimonio social. Patrimonio no dinerario.
• Registro de la Propiedad. Compraventa. Sociedad de capital representada por administrador solidario. Nombramiento no inscrito en el Registro Mercantil. Reseña notarial del nombramiento y suficiencia de facultades.
• Registro de la Propiedad. Contratos administrativos. Resolución. Cumplimiento de condición resolutoria impuesta en el pliego de condiciones. Concurso voluntario de acreedores de la concesionaria. Calificación registral de los documentos administrativos.  
• Registro de la Propiedad. Hipoteca. Ejecución. Finca adquirida e inscrita antes del inicio del procedimiento. Falta de demanda o requerimiento de pago al nuevo propietario.

• Registro Mercantil. Acuerdos sociales. Operaciones “acordeón”. Reducción de capital social a cero por pérdidas y aumento subsiguiente. Balance no verificado por auditor.
• Registro de la Propiedad. Inmatriculación. Procedimiento del art. 205 LH. Limitaciones al dominio. Entidad suficiente como para convertir el título inmatriculador en meramente declarativo. Pacto de mejora. 
• Registro de la Propiedad. Obra nueva. Autopromoción de vivienda individual. Falta de constitución de seguro decenal. Donación a hijas menores del promotor.
• Registro Mercantil. Cese y nombramiento de administrador. Competencia. Acuerdos sociales contradictorios. La prioridad en el ámbito del registro mercantil.

• Registro de la Propiedad. Rectificación de linderos de un elemento integrado en una propiedad horizontal. Escritura otorgada unilateralmente por los propietarios del elemento.
• Registro de la Propiedad. Hipoteca. Solicitud de cancelación por caducidad. Certificación de dominio y cargas en procedimiento de ejecución directa expedida hace más de 21 años.
• Registro de Bienes Muebles. Arrendamiento financiero. Resolución. Representación de la sociedad arrendataria. Control registral. Nombramiento no inscrito en el Registro Mercantil. Recurso. Plazo. Reiteración de calificaciones.
• Registro Mercantil. Sociedades. Estatutos. Objeto social. Términos de carácter omnicomprensivo. “Bienes muebles” y “valores de cualquier clase”. 

• Agencia Española de Protección de datos. La instalación de cookies de navegación sin informar correctamente al usuario de internet es contraria a la Ley 34/2002.
• Registro de la Propiedad. Hipoteca. Designación de más de un domicilio a afectos de notificaciones para cada prestatario. Recurso gubernativo. Plazo.
• Registro de la Propiedad. Adjudicación de finca. Manifestación sobre el estado civil de un compareciente, referido a época anterior al otorgamiento. Diferente estado civil actual.
• Registro Mercantil. Acuerdos de la junta general. Cese del administrador y nombramiento de otra persona. Hoja de la sociedad ha sido cerrada por falta de depósito de las cuentas anuales.
• Registro Mercantil. Depósito de cuentas. Informe de auditoría. Afirmación del auditor señalando que no puede expresar una opinión sobre las cuentas del ejercicio.