Accesión invertida cuando la construcción excede los límites del propio terreno e invade predio vecino
Enviado por Editorial el Vie, 13/12/2024 - 11:45Propiedad por accesión. Prescripción adquisitiva. Accesión invertida. Superficie solo cedit. Construcción extralimitada.
La disputa versa sobre el ejercicio del derecho de opción regulado en el artículo 361 del Código Civil, en relación con una vivienda construida en terreno ajeno. La actora, reclama la propiedad de las obras mediante compensación económica a los demandados, quienes habitan la vivienda desde hace años y alegan derecho de accesión invertida. En primera instancia, el juzgado estimó en parte la demanda y fijó una compensación de 129.276,81 €. La Audiencia Provincial, en apelación, redujo la indemnización a 88.811,66 €. Tan solo cabe hablar de accesión invertida, como salvedad al principio tradicional de superficies solo cedit (accesión en beneficio del suelo).